Вне зависимости от того, в какой стране вы проживаете, одними из самых выгодных и надёжных финансовых вложений считаются инвестиции в недвижимость. Однако без опыта и понимания правил инвестирования можно допустить серьёзные ошибки и либо получить минимальную прибыль, либо вообще остаться в убытке. Чтобы обезопасить себя от потерь, обязательно следует привлекать к этой процедуре специалистов.
Предлагаем рассмотреть основные, наиболее важные, аспекты процедуры инвестирования.
Разновидности проектов
Современные британские предприниматели используют два вида вложения средств в недвижимость. Это:
- Инвестиции (Property Investment), представляющие собой вклад денег в объекты недвижимости, расположенные в престижных районах столицы, где стоимость недвижимого имущества постоянно повышается. Инвесторы зарабатывают деньги на сдаче приобретённого имущества в аренду. Такая форма инвестиций позволяет без труда прогнозировать доходы и вкладывать средства с минимальным риском.
- Девелоперские проекты (Property Development), которые реализуют строительные компании, осуществляющие комплекс строительных и отделочных работ, направленных на повышение стоимости недвижимости на рынке. После выполнения ремонта, расширения площади помещения, кардинального преображения его дизайна девелоперы продают недвижимость по более высокой цене, чем приобрели её.
У каждого из видов этих проектов есть свои достоинства и недостатки. Казалось бы, цены на недвижимость в Лондоне, да и по всей Великобритании, не падают, а медленно, но верно стремятся вверх. А значит, все операции с недвижимым имуществом априори должны быть финансово выгодными и прибыльными. Однако это не так. И инвестиционные, и девелоперские проекты требуют разнообразных знаний, умения анализировать ситуацию на рынке, времени и готовности работать тогда, когда это нужно для дела, поступаясь собственными интересами.
Кроме того, все операции с недвижимостью требуют вложения средств. Это расходы на приобретение собственности и оформление документов, страховки, а также траты на менеджмент, материалы и непосредственно работы по ремонту, закупка мебели и всего необходимого для проживания. Кроме того, к обязательным платежам можно отнести налоги и гербовый сбор, который начисляется при наличии у инвестора двух и более объектов недвижимости. Со временем все эти затраты, конечно, окупятся, но, чтобы ускорить этот процесс, лучше привлечь профессионалов.
Компания G7 в помощь
К выбору компании, которая поможет реализовывать инвестпроект, следует подходить взвешенно. При этом необходимо уделять внимание таким факторам, как:
- Опыт работы в данной сфере. Это обязательное условие, так как только опытный специалист может считаться профессионалом в вопросах инвестиций. Он должен иметь наработанные связи, чётко знать механизмы заключения договоров и согласования документов, предлагать как традиционные, так и креативные идеи решения той или иной задачи.
- Наличие в штате компании специалистов разных профилей. Старайтесь выбирать партнёра, который предложит вам весь спектр услуг, а не заставит подыскивать юриста, дизайнера, рабочих на стороне.
- Наличие в компании сотрудников, разговаривающих на русском языке. Английский и русский менталитет сильно разнятся, и русскоговорящий специалист сможет лучше понять ваши желания и предпочтения. Ему не придётся досконально описывать то, что вам необходимо и зачем это нужно, а значит, вы сбережёте себе время и нервы, увеличите шанс быть правильно понятым.
Строительная фирма G7 работает на английском рынке уже более 10 лет и соответствует всем этим требованиям. G7 может эффективно прогнозировать доходность каждого проекта, а также подбирать благонадёжные объекты, где риски финансовых потерь минимальны. Компания реализовала уже более 200 самых разных проектов и предоставляет 10-летнюю гарантию на все работы.
Успешный инвестор
Специалисты G7 убеждены: чтобы вложенные в недвижимость инвестиции быстро дали желаемый эффект, необходимо заранее предусмотреть следующие шаги:
- Тщательно продумать бюджет и адекватно оценить свои финансовые возможности. Следует учитывать, что банки, перед тем как выдать кредит организации, строго анализируют её опыт на строительном рынке.
- Ответственно подойти к выбору объекта недвижимости. Необходимо понимать, какие цели вы преследуете при покупке дома или квартиры, на какую категорию потребителей вы рассчитываете и какая недвижимость пользуется спросом у представителей этой категории.
- Собрать все нужные документы на приобретаемый объект недвижимости. Он должен соответствовать всем нормам и требованиям, предъявляемым к строительным объектам, в первую очередь – в вопросах безопасности жильцов. Следует также иметь в виду, что муниципальная власть города должна согласовать планы по строительству и ремонтным работам, которые вы намерены осуществить.
- Выбрать строительную компанию, которой вы поручите строительство или ремонт своей недвижимости. Лучше довериться профессионалам, а не пытаться выполнить все работы самостоятельно.
- Реализовать свою цель – продать построенный или отреставрированный объект недвижимости или сдать его в аренду.
Инвестировать ли в недвижимость сегодня?
Многие предприниматели опасаются инвестировать средства в недвижимость Великобритании в условиях Брексита. Они считают современный рынок нестабильным и непредсказуемым. Так ли это?
Специалисты по недвижимости, и компании G7 в том числе, не делают мрачных прогнозов. При самом неблагоприятном развитии событий рынок недвижимости упадёт не более чем на 5 %. Большинство же экспертов склонны предсказывать пусть и небольшой, 1–3 %, но всё-таки рост.
Однако осторожность не помешает. Вот несколько советов, как даже в современных нестабильных условиях не остаться в проигрыше при инвестировании средств в недвижимость:
- подстраховаться за счёт участия в реализуемых инвестпроектах сильных игроков на строительном рынке Великобритании. Например, G7 предлагает свою схему инвестирования в объекты недвижимости. Компания вкладывает свои 10 % от общего объёма инвестиций, гарантируя при этом основному инвестору 15 % прибыли вне зависимости от того, насколько успешным будет проект. Конечно, инвестиции могут принести не 15 % прибыли, а больше. Но есть риск не получить и этого. Поэтому каждому инвестору решать самостоятельно: синица в руках или журавль в небе;
- отдавать предпочтение недорогим проектам, рассчитанным на приобретение не элитной недвижимости, а объектов эконом-класса. Такие квартиры будут востребованы всегда, вне зависимости от ситуации на рынке. С такой недвижимости, разумеется, невозможно получить суперприбылей, но небольшой рост, по сравнению с вложенными средствами, гарантирован. Причём это касается не только продажи, но и аренды жилья;
- обязательно разделять недвижимость на категории в зависимости от её комфортабельности, района города, где она расположена, других факторов, влияющих на её стоимость.
Ошибки при инвестировании
Вложение денежных средств в объекты недвижимости – определённый риск. Однако боязнь понести финансовые потери не повод отказываться от участия в инвестпроектах. Необходимо просто тщательно продумывать и планировать сам проект, суммы, которые вы намерены вложить в него, и сроки возврата денег, возможные риски.
Существует несколько наиболее распространённых ошибок, допускаемых инвесторами, особенно начинающими. Это:
- Плохо спланированный бюджет, в результате чего деньги заканчиваются задолго до завершения проекта. Чтобы избежать этого, следует тщательно подбирать недвижимость по цене, которая вас полностью устроит. Помните, что, выбирая из объектов по низкой и средней цене, лучше отдавать предпочтение более дешёвой собственности. Её можно продать дороже, чем она стоила при покупке, с большей вероятностью. Особенную осторожность нужно проявлять при приобретении недвижимости на аукционе – если от неё отказались крупные компании, значит, на то есть своя причина.
- Стоимость работ, оказывающаяся выше запланированной. Заключая договор со строительной фирмой, обязательно указывайте в нём фиксированную стоимость всех работ. Чтобы потом не возникло неприятных сюрпризов, внесите в договор полный перечень необходимых операций, исключив то, что вы можете сделать самостоятельно, (например, вывоз мусора и уборку помещения). Кроме того, чтобы потом не было вопросов, укажите в документе график платежей.
- Возникновение непредвиденных дорогостоящих проблем. Такие сложности появляются практически в каждом проекте. Чтобы обезопасить себя, рекомендуется предусмотреть примерно 10 % дополнительных средств от общей суммы инвестпроекта. А также на стадии планирования обратиться к оценщикам, которые тщательно проверят состояние здания и максимально точно оценят объём необходимых для его реконструкции или строительства средств. Нелишним будет привлечь специалиста по несущим конструкциям, чтобы он тоже дал своё заключение по объёму работы и её примерной стоимости. Следует помнить, что именно несущие конструкции и крыша могут скрывать неприятные сюрпризы, устранение которых потребует серьёзной корректировки сметы в большую сторону.
- Невозможность реализовать уже законченный инвестпроект. Чтобы избежать этого, рекомендуется до покупки тщательно проанализировать рынок недвижимости, уровень спроса населения на жильё, аналогичное тому, что вы приобретаете. Кроме того, в план расходов рекомендуется заложить оплату услуг опытного риэлтора, который поможет выгодно продать или сдать в аренду вашу недвижимость.
Если на стадии подготовки инвестпроекта тщательно проанализировать и продумать все возможные вопросы и проблемы, можно сохранить себе время, нервы и деньги. В этом случае не нужно бояться вкладывать свои деньги в недвижимость Великобритании, ведь риски будут минимальны.
G7 Construction Company
+44 203 808 6949
8 Kew Bridge Road, London, TW8 0FJ